App de gestión de propiedades para propietarios solos
1–10 unidades. Reemplaza una hoja de cálculo, una app de notas y un grupo de WhatsApp. La importación IA de contratos entra la primera propiedad en menos de un minuto.
Una app nativa de iPad reemplaza la hoja de cálculo, los hilos de WhatsApp con tu plomero y la caja de zapatos con recibos. Cada propiedad, contrato, pago y ticket de mantenimiento — visible apenas la abres. Y cuando escalas, la misma app desbloquea la profundidad que opera portafolios industriales.
1–10 unidades. Reemplaza una hoja de cálculo, una app de notas y un grupo de WhatsApp. La importación IA de contratos entra la primera propiedad en menos de un minuto.
10–200 unidades. Analítica centralizada del portafolio, cumplimiento por propiedad, registro de auditoría, directorio de proveedores con seguimiento de gasto.
Residencial + comercial en una sola app. Cobro de renta de un lado, órdenes de trabajo EAM del otro — mismos datos, mismo login.
Portafolios multi-sitio con gestión de trabajo completa, IoT, cumplimiento e ITSM — a una fracción del costo operativo de Maximo / Planon.
El día uno tienes renta, contratos y mantenimiento. El día 500 desbloqueas órdenes de trabajo, IoT y cumplimiento. La misma app, los mismos datos — sin migración, sin segunda herramienta que aprender, sin hoja de cálculo que retirar cuando el portafolio se duplique.
La mayoría de los propietarios empiezan en Excel, lo superan a las 10 unidades, les venden un dashboard de $200/mes, y a las 100 tocan techo. Landlord OS es la última app que necesitarás. Úsala el día uno para renta y contratos. Activa órdenes de trabajo, IoT y cumplimiento cuando el portafolio lo pida. Nada migra. Nada se rompe.
Sin capturas de demo, sin slideware. Cada tarjeta es una molestia diaria del propietario y lo que Landlord OS hace al respecto — construido y probado contra portafolios reales durante doce meses antes de TestFlight.
Propiedades, unidades, ocupación, tasa de cobro, ingresos mes a mes. Rentas vencidas, renovaciones próximas, mantenimiento reciente. Todo el portafolio de un vistazo — sin cambiar pestañas, sin hoja de cálculo, sin loguearte a tres cosas.
Firmas un contrato y los próximos 12 meses de renta se proyectan solos. Cada pago se marca como pagado. Cualquier atraso aparece en la pantalla principal la mañana que cruza — sin hoja de cálculo, sin recordatorios de calendario, sin matemática mental.
Avisos del inquilino, trabajos de proveedores, servicios programados — una sola línea por propiedad. Fotos, estado y costo se quedan junto a la unidad, no enterrados en un chat. Un toque para despachar. Otro para cerrar el ciclo.
Fotografía un contrato, suelta un PDF, o sube un anexo escaneado. La IA lo lee y pre-llena los registros de propiedad, unidad, inquilino y contrato. Tú revisas, corriges lo que está mal, guardas. Primera propiedad entrada en menos de un minuto — no una tarde entera.
Fotografía la unidad al ingreso, fotografíala de nuevo al egreso. La IA compara los dos juegos, propone partidas de retención con severidad y estimaciones de reparación, y exporta un reclamo en PDF. Cada cargo tiene su foto de antes/después al lado.
Fuego, detector de humo, gas, eléctrico, EPC. Asignados a una propiedad o a una sola unidad. Los PDFs viven con el registro. Los que están por vencer aparecen en el tablero junto a la renta vencida — para que la próxima revisión de gas se haga antes, no después, del plazo.
Seis trabajos concretos que la IA corre todos los días — importación de contratos, diff de daños, triaje de órdenes de trabajo, narrativas mensuales, briefings matutinos, búsqueda en el portafolio. Todos tienen un respaldo determinístico cuando la red está caída. Ninguno te pide escribir un prompt.
Contrato, listado o PDF escaneado parseado en registros de propiedad, unidad, inquilino y contrato — listo para revisar en el asistente de alta.
Empareja los juegos de fotos, propone partidas de daños con severidad y estimación de reparación. Aceptas, editas o rechazas — luego exportas un reclamo en PDF.
Resumen en dos párrafos de los KPIs del portafolio, escrito para el PDF de analítica — con un respaldo determinístico local cuando estás offline.
Solicitudes de servicio entrantes ordenadas por urgencia, activo y causa raíz probable — acorta las decisiones de despacho.
Qué cambió en la noche, qué está vencido, qué necesita ojos hoy — generado cada mañana, alcance tu portafolio.
"Muéstrame contratos vencidos arriba de 2.000 en la zona 1204." Una hoja reutilizable de búsqueda IA devuelve resultados estructurados, no un párrafo.
Desde el fundador con tres unidades hasta el equipo de FM con cien sitios — mismo modelo de datos, superficie distinta. No cambias de herramienta cuando el portafolio crece. Solo activas más cosas.
Terminaste con la hoja de cálculo, los hilos de WhatsApp y tres apps que no se hablan. Foto al contrato, primera propiedad adentro. Abres la app, ves quién está atrasado.
Analítica centralizada del portafolio. Cumplimiento por propiedad. Un directorio de proveedores que rastrea el gasto real. Cada PM del equipo recibe un iPad con capacidad offline — el edificio funciona aunque el WiFi no.
Cobro de renta del lado residencial. Órdenes de trabajo nivel EAM en los espacios comerciales. Un solo login, un solo modelo de datos, sin SaaS de seguimiento CapEx de $200/mes encima.
Gestión completa de trabajo, IoT, cumplimiento, ITSM — a una fracción del costo operativo de Maximo o Planon. Móvil que no se pegó como ocurrencia tardía. iPad-first, siempre.
Landlord OS no es "totalmente offline" — la extracción IA y la sincronización inicial necesitan señal. Pero cada propiedad, contrato, inquilino, pago y orden de trabajo se guarda primero en el dispositivo. Las lecturas siguen rápidas en un sótano. Las escrituras se encolan localmente y se reproducen al volver al rango. Caminas la unidad, registras el problema, sigues — con o sin conexión.
Sin onboarding de cinco cifras. Sin entrenamiento obligatorio. Sin llamada de ventas. Landlord OS forma parte de Marmot-Apps — un pequeño estudio iOS que construye apps con IA para la vida diaria. Privacidad por defecto, local-first cuando se puede, y puedes escribirle directamente al fundador.
Respuestas rápidas a lo que la gente busca antes de unirse al beta de TestFlight.
Escribe a support@marmot-apps.com y recibirás invitación en un día. El beta está abierto a propietarios con 1–500 unidades; priorizamos portafolios que combinan residencial y comercial.
Ambos. Interfaz nativa de iPad para gestionar el portafolio a escala; iPhone para el campo — registrar una solicitud de mantenimiento desde un walkthrough, fotografiar un contrato para que la IA lo ingiera.
Sí para navegar, ver el tablero, crear registros y capturar fotos — todo se guarda primero en el dispositivo y se reproduce al servidor cuando vuelves online. La importación IA de contratos y la sincronización inicial necesitan conexión.
AppFolio, Buildium y Yardi son web-first con móvil pegado encima y empiezan en $1–4/unidad/mes con cargos de onboarding. Landlord OS es iPad-first, con la misma capa de datos que escala de una unidad a profundidad EAM empresarial — sin migración al crecer.
No, y no está planeada. Los frameworks de Apple (CloudKit + RoomPlan + Vision) son fundacionales del producto.
